Les Sociétés de Placement Immobilier (SCPI) sont des investissements qui permettent aux particuliers d’investir dans des parcs immobiliers diversifiés et gérés par des professionnels. Si elles présentent indéniablement des avantages, notons que les SCPI, notamment les résidentielles, comportent des risques. Décryptage.
SCPI résidentielles : définition
Une SCPI résidentielle est une SCPI qui investit dans des biens immobiliers d’habitation, tels que :
- des appartements ;
- des maisons ;
- des résidences étudiantes ;
- ou des EHPAD.
Il existe plusieurs types de SCPI résidentielles. Premièrement, on identifie les SCPI de rendement. Elles investissent dans des biens immobiliers locatifs pour générer des revenus réguliers aux investisseurs. Ensuite, on distingue les SCPI fiscales. Elles investissent dans des biens immobiliers neufs pour bénéficier d’avantages fiscaux. On retrouve également les SCPI à capital variable. Ici, le nombre de parts peut varier en fonction des demandes d’investissement et des rachats.
Enfin, on peut mentionner les SCPI à capital fixe. À ce niveau, le nombre de parts est fixe et ne peut pas être augmenté ou diminué. Malgré des avantages importants, les SCPI résidentielles ne sont pas dénuées de risques.
Les risques liés à la performance de la SCPI
La valeur des parts de SCPI peut fluctuer en fonction de l’évolution du marché immobilier. En cas de baisse du marché, la valeur de vos parts peut baisser, ce qui peut entraîner une perte en capital.
Risque de rendement non garanti
Les SCPI ne garantissent pas de rendement. Le rendement réel dépendra de la performance de la SCPI, qui peut varier d’une année à l’autre.
Risque de vacance locative
Si un locataire quitte un bien immobilier, la SCPI ne percevra plus de loyers pour ce bien, ce qui peut affecter son rendement.
Risque d’impayés de loyers
Si un locataire ne paie pas son loyer, la SCPI peut engager des procédures pour le recouvrer, ce qui peut prendre du temps et coûter de l’argent.
Les risques liés à la gestion de la SCPI
Les SCPI facturent des frais de gestion, de souscription et de cession. Ces frais peuvent se révéler élevés et réduire le rendement net de l’investissement. Par ailleurs, la société de gestion de la SCPI peut avoir des intérêts divergents de ceux des investisseurs. Cela peut occasionner un conflit d’intérêt peu enviable. Aussi, importe-t-il de choisir une société de gestion de confiance et transparente.
Il existe des cas de fraude liés aux SCPI. Il est important de vérifier l’agrément de la SCPI par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) avant d’investir.
Les risques liés à la liquidité de la SCPI
Il n’est pas toujours facile de revendre ses parts de SCPI rapidement, surtout en cas de baisse du marché immobilier. Le prix de vente des parts de SCPI sur le marché secondaire peut être inférieur au prix d’achat.
Investir dans une SCPI résidentielle présente des risques qu’il est important de connaître avant de se lancer. Il est important de choisir une SCPI de qualité, gérée par une société de confiance, et de diversifier son patrimoine pour limiter les risques.
Articles similaires
- Tout savoir sur Avant-Garde Investment
- Gros plan sur le CAC 40 et ses tendances
- Comment calculer son taux d’endettement pour une demande de crédit immobilier ?
- Comment économiser de l’argent ?
- Quels sont les avis sur Shiba Inu ?